一(Yi)、(?)案(An)例(Li)

A与(Yu)某(Mou)开(Kai)发(Fa)商(Shang)B签(Qian)定(Ding)房(Fang)屋(Wu)租(Zu)赁(Lin)合(He)同(Tong)，(?)承(Cheng)租(Zu)沿(Yan)街(Jie)商(Shang)业(Ye)用(Yong)房(Fang)的(De)二(?)层(Ceng)(约(Yue)900余(Yu)平(Ping)方(Fang)米(Mi))，(?)租(Zu)期(Qi)10年(Nian)，(?)后(Hou)，(?)A投(Tou)入(Ru)巨(Ju)资(Zi)对(Dui)该(Gai)房(Fang)屋(Wu)进(Jin)行(Xing)了(Liao)豪(Hao)华(Hua)装(Zhuang)修(Xiu)，(?)用(Yong)于(Yu)美(Mei)容(Rong)及(Ji)妇(Fu)幼(You)保(Bao)健(Jian)经(Jing)营(Ying)，(?)生(Sheng)意(Yi)兴(Xing)隆(Long)。(?)持(Chi)续(Xu)经(Jing)营(Ying)三(San)年(Nian)后(Hou)，(?)B开(Kai)发(Fa)商(Shang)以(Yi)整(Zheng)栋(Dong)楼(Lou)房(Fang)将(Jiang)统(Tong)一(Yi)建(Jian)设(She)商(Shang)场(Chang)为(Wei)由(You)，(?)通(Tong)知(Zhi)承(Cheng)租(Zu)户(Hu)们(Men)限(Xian)期(Qi)腾(Teng)退(Tui)出(Chu)所(Suo)租(Zu)赁(Lin)房(Fang)屋(Wu)，(?)A据(Ju)理(Li)力(Li)争(Zheng)，(?)与(Yu)B开(Kai)发(Fa)商(Shang)交(Jiao)涉(She)多(Duo)次(Ci)未(Wei)果(Guo)，(?)双(Shuang)方(Fang)交(Jiao)恶(E)，(?)B开(Kai)发(Fa)商(Shang)扬(Yang)言(Yan):若(Ruo)逾(Yu)期(Qi)不(Bu)搬(Ban)将(Jiang)采(Cai)取(Qu)强(Qiang)行(Xing)收(Shou)回(Hui)措(Cuo)施(Shi)，(?)后(Hou)果(Guo)自(Zi)负(Fu)！(?)逾(Yu)期(Qi)后(Hou)，(?)B开(Kai)发(Fa)商(Shang)组(Zu)织(Zhi)人(Ren)员(Yuan)多(Duo)次(Ci)对(Dui)A进(Jin)行(Xing)辱(Ru)骂(Ma)、(?)恐(Kong)吓(Xia)，(?)并(Bing)对(Dui)其(Qi)经(Jing)营(Ying)的(De)门(Men)店(Dian)采(Cai)取(Qu)破(Po)窗(Chuang)、(?)锁(Suo)门(Men)等(Deng)手(Shou)段(Duan)导(Dao)致(Zhi)其(Qi)无(Wu)法(Fa)开(Kai)展(Zhan)正(Zheng)常(Chang)经(Jing)营(Ying)活(Huo)动(Dong)。(?)这(Zhe)时(Shi)，(?)该(Gai)栋(Dong)楼(Lou)上(Shang)部(Bu)分(Fen)承(Cheng)租(Zu)户(Hu)慑(She)于(Yu)开(Kai)发(Fa)商(Shang)淫(Yin)威(Wei)开(Kai)始(Shi)陆(Lu)续(Xu)搬(Ban)离(Li)，(?)A预(Yu)感(Gan)到(Dao)B开(Kai)发(Fa)商(Shang)随(Sui)时(Shi)可(Ke)能(Neng)会(Hui)使(Shi)用(Yong)野(Ye)蛮(Man)手(Shou)段(Duan)强(Qiang)占(Zhan)房(Fang)屋(Wu)，(?)遂(Sui)找(Zhao)到(Dao)李(Li)律(Lu)师(Shi)咨(Zi)询(Xun)对(Dui)策(Ce)，(?)李(Li)律(Lu)师(Shi)建(Jian)议(Yi)A应(Ying)尽(Jin)快(Kuai)提(Ti)前(Qian)做(Zuo)好(Hao)证(Zheng)据(Ju)保(Bao)全(Quan)工(Gong)作(Zuo)，(?)以(Yi)防(Fang)房(Fang)屋(Wu)被(Bei)B开(Kai)发(Fa)商(Shang)强(Qiang)占(Zhan)后(Hou)造(Zao)成(Cheng)取(Qu)证(Zheng)困(Kun)难(Nan)或(Huo)证(Zheng)据(Ju)灭(Mie)失(Shi)，(?)影(Ying)响(Xiang)之(Zhi)后(Hou)的(De)权(Quan)利(Li)主(Zhu)张(Zhang)。(?)具(Ju)有(You)做(Zuo)法(Fa):须(Xu)首(Shou)先(Xian)找(Zhao)一(Yi)家(Jia)价(Jia)格(Ge)评(Ping)估(Gu)机(Ji)构(Gou)做(Zuo)为(Wei)第(Di)三(San)方(Fang)对(Dui)室(Shi)内(Nei)装(Zhuang)修(Xiu)情(Qing)况(Kuang)及(Ji)功(Gong)能(Neng)区(Qu)面(Mian)积(Ji)、(?)物(Wu)品(Pin)等(Deng)实(Shi)际(Ji)状(Zhuang)况(Kuang)进(Jin)行(Xing)勘(Kan)察(Cha)、(?)测(Ce)量(Liang)、(?)统(Tong)计(Ji)，(?)固(Gu)定(Ding)价(Jia)格(Ge)评(Ping)估(Gu)所(Suo)需(Xu)数(Shu)据(Ju)及(Ji)其(Qi)他(Ta)证(Zheng)据(Ju)资(Zi)料(Liao)，(?)为(Wei)之(Zhi)后(Hou)可(Ke)能(Neng)发(Fa)生(Sheng)的(De)强(Qiang)占(Zhan)事(Shi)件(Jian)导(Dao)致(Zhi)的(De)损(Sun)失(Shi)做(Zuo)好(Hao)证(Zheng)据(Ju)保(Bao)全(Quan)（(?)价(Jia)格(Ge)评(Ping)估(Gu)）(?)准(Zhun)备(Bei)。(?)

李(Li)律(Lu)师(Shi)同(Tong)时(Shi)向(Xiang)A告(Gao)知(Zhi)选(Xuan)择(Ze)价(Jia)格(Ge)评(Ping)估(Gu)机(Ji)构(Gou)的(De)注(Zhu)意(Yi)事(Shi)项(Xiang):1、(?)该(Gai)机(Ji)构(Gou)应(Ying)具(Ju)有(You)"综(Zong)合(He)涉(She)诉(Su)讼(Song)价(Jia)格(Ge)评(Ping)估(Gu)"资(Zi)质(Zhi)；(?)2、(?)该(Gai)机(Ji)构(Gou)应(Ying)已(Yi)获(Huo)省(Sheng)级(Ji)以(Yi)上(Shang)人(Ren)民(Min)法(Fa)院(Yuan)审(Shen)核(He)备(Bei)案(An)；(?)3、(?)该(Gai)机(Ji)构(Gou)应(Ying)具(Ju)有(You)对(Dui)经(Jing)营(Ying)利(Li)润(Run)损(Sun)失(Shi)评(Ping)估(Gu)的(De)经(Jing)验(Yan)及(Ji)大(Da)量(Liang)成(Cheng)功(Gong)案(An)例(Li)；(?)4、(?)该(Gai)机(Ji)构(Gou)应(Ying)具(Ju)有(You)出(Chu)庭(Ting)质(Zhi)证(Zheng)能(Neng)力(Li)和(He)经(Jing)验(Yan)的(De)鉴(Jian)定(Ding)评(Ping)估(Gu)师(Shi)支(Zhi)持(Chi)诉(Su)讼(Song)。(?)

后(Hou)，(?)A接(Jie)受(Shou)李(Li)律(Lu)师(Shi)建(Jian)议(Yi)并(Bing)慕(Mu)名(Ming)找(Zhao)到(Dao)山(Shan)东(Dong)众(Zhong)智(Zhi)价(Jia)格(Ge)评(Ping)估(Gu)股(Gu)份(Fen)有(You)限(Xian)公(Gong)司(Si)（(?)"众(Zhong)智(Zhi)评(Ping)估(Gu)"）(?)咨(Zi)询(Xun)并(Bing)签(Qian)定(Ding)《(?)价(Jia)格(Ge)评(Ping)估(Gu)业(Ye)务(Wu)约(Yue)定(Ding)书(Shu)》(?)，(?)委(Wei)托(Tuo)事(Shi)项(Xiang):1、(?)对(Dui)室(Shi)内(Nei)装(Zhuang)修(Xiu)损(Sun)失(Shi)进(Jin)行(Xing)评(Ping)估(Gu)；(?)2、(?)对(Dui)B开(Kai)发(Fa)商(Shang)违(Wei)约(Yue)提(Ti)前(Qian)收(Shou)回(Hui)出(Chu)租(Zu)房(Fang)屋(Wu)导(Dao)致(Zhi)的(De)未(Wei)履(Lu)行(Xing)年(Nian)限(Xian)内(Nei)经(Jing)营(Ying)可(Ke)得(De)利(Li)益(Yi)损(Sun)失(Shi)进(Jin)行(Xing)评(Ping)估(Gu)。(?)果(Guo)然(Ran)，(?)就(Jiu)在(Zai)"众(Zhong)智(Zhi)评(Ping)估(Gu)"受(Shou)托(Tuo)并(Bing)完(Wan)成(Cheng)了(Liao)对(Dui)该(Gai)房(Fang)屋(Wu)现(Xian)场(Chang)勘(Kan)查(Cha)、(?)测(Ce)量(Liang)、(?)统(Tong)计(Ji)工(Gong)作(Zuo)后(Hou)的(De)第(Di)三(San)天(Tian)，(?)B开(Kai)发(Fa)商(Shang)即(Ji)采(Cai)取(Qu)暴(Bao)力(Li)手(Shou)段(Duan)强(Qiang)行(Xing)占(Zhan)有(You)该(Gai)房(Fang)屋(Wu)，(?)很(Hen)快(Kuai)即(Ji)对(Dui)室(Shi)内(Nei)装(Zhuang)修(Xiu)进(Jin)行(Xing)了(Liao)拆(Chai)除(Chu)。(?)

A非(Fei)常(Chang)庆(Qing)幸(Xing)在(Zai)李(Li)律(Lu)师(Shi)的(De)指(Zhi)点(Dian)下(Xia)提(Ti)前(Qian)保(Bao)全(Quan)了(Liao)价(Jia)格(Ge)评(Ping)估(Gu)所(Suo)需(Xu)的(De)数(Shu)据(Ju)及(Ji)其(Qi)他(Ta)证(Zheng)据(Ju)，(?)为(Wei)依(Yi)法(Fa)向(Xiang)B开(Kai)发(Fa)商(Shang)主(Zhu)张(Zhang)权(Quan)利(Li)做(Zuo)好(Hao)了(Liao)充(Chong)分(Fen)准(Zhun)备(Bei)，(?)有(You)效(Xiao)避(Bi)免(Mian)了(Liao)证(Zheng)据(Ju)灭(Mie)失(Shi)的(De)被(Bei)动(Dong)局(Ju)面(Mian)。(?)最(Zui)终(Zhong)，(?)A依(Yi)据(Ju)"众(Zhong)智(Zhi)评(Ping)估(Gu)"出(Chu)具(Ju)的(De)《(?)价(Jia)格(Ge)鉴(Jian)定(Ding)评(Ping)估(Gu)意(Yi)见(Jian)书(Shu)》(?)将(Jiang)B开(Kai)发(Fa)商(Shang)诉(Su)至(Zhi)法(Fa)院(Yuan)，(?)主(Zhu)张(Zhang)B开(Kai)发(Fa)商(Shang)对(Dui)A的(De)装(Zhuang)修(Xiu)损(Sun)失(Shi)以(Yi)及(Ji)合(He)同(Tong)未(Wei)履(Lu)行(Xing)年(Nian)限(Xian)的(De)可(Ke)得(De)经(Jing)营(Ying)利(Li)润(Run)损(Sun)失(Shi)共(Gong)计(Ji)300余(Yu)万(Wan)元(Yuan)。(?)

二(?)、(?)经(Jing)验(Yan)启(Qi)发(Fa)

1、(?)当(Dang)权(Quan)利(Li)因(Yin)相(Xiang)对(Dui)人(Ren)违(Wei)约(Yue)或(Huo)侵(Qin)权(Quan)可(Ke)能(Neng)将(Jiang)受(Shou)到(Dao)侵(Qin)害(Hai)时(Shi)应(Ying)及(Ji)时(Shi)委(Wei)托(Tuo)有(You)资(Zi)质(Zhi)的(De)第(Di)三(San)方(Fang)做(Zuo)好(Hao)证(Zheng)据(Ju)的(De)自(Zi)主(Zhu)保(Bao)全(Quan)工(Gong)作(Zuo)（(?)因(Yin)诉(Su)讼(Song)中(Zhong)仅(Jin)凭(Ping)当(Dang)事(Shi)人(Ren)单(Dan)方(Fang)记(Ji)录(Lu)或(Huo)计(Ji)算(Suan)所(Suo)形(Xing)成(Cheng)的(De)资(Zi)料(Liao)主(Zhu)张(Zhang)损(Sun)失(Shi)很(Hen)难(Nan)获(Huo)得(De)法(Fa)院(Yuan)采(Cai)信(Xin)或(Huo)支(Zhi)持(Chi)）(?)，(?)以(Yi)防(Fang)错(Cuo)失(Shi)良(Liang)机(Ji)，(?)导(Dao)致(Zhi)证(Zheng)据(Ju)灭(Mie)失(Shi)，(?)进(Jin)而(?)维(Wei)权(Quan)败(Bai)诉(Su)。(?)

2、(?)因(Yin)违(Wei)约(Yue)方(Fang)或(Huo)侵(Qin)权(Quan)人(Ren)恶(E)意(Yi)行(Xing)为(Wei)导(Dao)致(Zhi)损(Sun)失(Shi)无(Wu)法(Fa)重(Zhong)新(Xin)鉴(Jian)定(Ding)，(?)而(?)使(Shi)诉(Su)前(Qian)《(?)价(Jia)格(Ge)鉴(Jian)定(Ding)评(Ping)估(Gu)意(Yi)见(Jian)书(Shu)》(?)成(Cheng)为(Wei)唯(Wei)一(Yi)合(He)法(Fa)证(Zheng)据(Ju)，(?)最(Zui)大(Da)限(Xian)度(Du)保(Bao)障(Zhang)权(Quan)利(Li)人(Ren)的(De)合(He)法(Fa)权(Quan)益(Yi)。(?)

3、(?)选(Xuan)择(Ze)"有(You)资(Zi)质(Zhi)"且(Qie)擅(Shan)长(Chang)损(Sun)失(Shi)类(Lei)评(Ping)估(Gu)的(De)第(Di)三(San)方(Fang)机(Ji)构(Gou)是(Shi)致(Zhi)胜(Sheng)关(Guan)键(Jian)，(?)可(Ke)有(You)效(Xiao)避(Bi)免(Mian)因(Yin)《(?)价(Jia)格(Ge)评(Ping)估(Gu)鉴(Jian)定(Ding)意(Yi)见(Jian)书(Shu)》(?)存(Cun)在(Zai)瑕(Xia)疵(Ci)而(?)让(Rang)唾(Tuo)手(Shou)可(Ke)得(De)的(De)权(Quan)利(Li)丧(Sang)失(Shi)。(?)

4、(?)此(Ci)思(Si)路(Lu)和(He)方(Fang)法(Fa)适(Shi)用(Yong)于(Yu)各(Ge)类(Lei)合(He)同(Tong)违(Wei)约(Yue)或(Huo)侵(Qin)权(Quan)导(Dao)致(Zhi)损(Sun)失(Shi)（(?)包(Bao)括(Kuo)预(Yu)期(Qi)可(Ke)得(De)利(Li)益(Yi)损(Sun)失(Shi)）(?)的(De)相(Xiang)同(Tong)或(Huo)相(Xiang)近(Jin)型(Xing)案(An)件(Jian)，(?)如(Ru)：(?)因(Yin)买(Mai)卖(Mai)合(He)同(Tong)纠(Jiu)纷(Fen)中(Zhong)交(Jiao)付(Fu)的(De)设(She)备(Bei)（(?)或(Huo)原(Yuan)料(Liao)）(?)质(Zhi)量(Liang)不(Bu)合(He)格(Ge)导(Dao)致(Zhi)的(De)生(Sheng)产(Chan)利(Li)润(Run)损(Sun)失(Shi)；(?)因(Yin)迟(Chi)延(Yan)交(Jiao)付(Fu)货(Huo)物(Wu)导(Dao)致(Zhi)的(De)转(Zhuan)售(Shou)利(Li)润(Run)损(Sun)失(Shi)；(?)承(Cheng)包(Bao)、(?)租(Zu)赁(Lin)合(He)同(Tong)纠(Jiu)纷(Fen)中(Zhong)提(Ti)前(Qian)解(Jie)约(Yue)导(Dao)致(Zhi)地(Di)上(Shang)附(Fu)属(Shu)物(Wu)以(Yi)及(Ji)经(Jing)营(Ying)利(Li)润(Run)损(Sun)失(Shi)等(Deng)。(?)